Totem Baie de Saint-Brieuc

En réhabilitant l’une des plus grandes friches tertiaires du territoire, l’Agglomération veut attirer de nouvelles entreprises et accélérer le développement de son écosystème de l’innovation. Ce nouvel espace, situé au cœur de Saint-Brieuc, se veut un catalyseur de développement économique et un symbole de réhabilitation urbaine durable.

La genèse du projet

C’est en 2018 que les élus de Saint-Brieuc Armor Agglomération ont décidé de lancer le projet de réhabilitation de ces 6 250 m² idéalement situés à proximité de la gare de Saint-Brieuc et à 2 pas du centre-ville. Les services de la Caisse d’Allocation Familiale occupaient le site jusqu’en 2013.
Après des études, réalisées avec le soutien de la Banque des Territoires, pour préciser le projet et les besoins du tissu économique, les travaux ont été entrepris en 2022. Pendant cette période intermédiaire, un espace expérimental a été ouvert au sein de la Maison de l’Agglomération sur
280 m².
L’objectif de ce programme était de redonner vie à ce site exceptionnel. D’en faire un espace dédié à l’économie et à l’innovation en amenant les différentes communautés professionnelles à travailler ensemble au sein d’un lieu qui leur ressemble.
C’est pourquoi, l’Agglomération s’est lancée dans un ambitieux programme de réhabilitation avec la volonté d’intégrer une démarche d’économie circulaire et d’atteindre une haute performance énergétique. Le projet a aussi la particularité de favoriser les communications entre les utilisateurs du site par des espaces ouverts, des locaux partagés et espaces créatifs.
Ce concept singulier qui s’inscrit dans les attentes et pratiques économiques, mais aussi les préoccupations environnementales des communautés économiques de la transition et de l’innovation a séduit les partenaires financeurs de l’Agglomération :

• l’Europe qui participe au programme à hauteur de 2,058 M€ au titre du programme
  Européen REACT-EU,
• l’État avec un financement de 1,3 M€ au titre du Fonds Friches et de la DSIL,
• la Région Bretagne qui vient en soutien à hauteur de 1,2 M€
• l’Agence de l’eau avec un financement de 42 280 K€
• la Banque des territoires qui a financé deux études préalables (40 000 €).

Ainsi, Saint-Brieuc Armor Agglomération a investi 9,1 M€ HT dans ce programme dont le coût global est 13,7 M€ HT.
À noter que 92 % des 36 entreprises qui sont intervenues sur le programme sont bretonnes. 64 % de ces entreprises sont costarmoricaines. L’investissement des collectivités s’inscrit donc pleinement dans le soutien à l’emploi local.

Une émulation territoriale autour de l’innovation

Le Totem Baie de Saint-Brieuc est bien plus qu'un simple bâtiment. C'est un écosystème complet dédié à l'innovation sous toutes ses formes : technologique, sociale, culturelle et publique.
Conçu pour accueillir une diversité d'acteurs – start-ups, PME, grandes entreprises, indépendants, associations, et structures de formation – le Totem offre des espaces de coworking, des bureaux, des ateliers, des salles de réunion et même un auditorium.
On y retrouve notamment :

• 28 postes de coworking,
• des bureaux clés en main de 13 à 85 m²,
• 3 plateaux de 600 m² livrés bruts fluides en attente,
• 2 plateaux techniques de 100 m² pour des activités de prototypage, de production et d’assemblage,
• un dernier étage modulable pour séminaires avec salles de 55 à 130 m² et une vue panoramique sur la ville et la baie,
• des espaces communs avec tisanerie, office traiteur, accueil / conciergerie, espaces de restauration, salle de yoga et pilates, vestiaires.

L'objectif est clair : créer un environnement propice à la création, à l'expérimentation et à la collaboration et à l’émergence de nouvelles pratiques dans le milieu économique. Les usagers pourront y trouver des ressources et des infrastructures adaptées à leurs besoins, quel que soit leur stade de développement et avec la possibilité d’être accompagné dans l’évolution de
leur entreprise au sein d’un même site.

Un bâtiment à haut niveau de performance énergétique

Plutôt que de démolir et reconstruire, l'Agglomération a choisi une approche de réhabilitation pour réduire l'empreinte environnementale du projet.
Cette démarche s'inscrit dans une logique d'économie circulaire, valorisant les matériaux existants et minimisant les déchets pendant toute la phase du chantier. Le TOTEM Baie de Saint-Brieuc est ainsi un exemple de réhabilitation urbaine durable, respectueuse de l'environnement et du patrimoine.
Tout nouvellement labellisé PASSIVHAUS ENERPHIT, le TOTEM est le plus grand bâtiment tertiaire réhabilité passif de France grâce à :

• Une double peau bois et verre installée sur la structure existante,
• Une consommation énergétique basse,
• L’emploi de procédés et matériaux innovants pour garantir un excellent confort thermique,
• Une pompe à chaleur et une ventilation double flux,
• La récupération des eaux pluviales.

Le label international EnerPHit, récompense les projets de réhabilitation qui atteignent une performance énergétique exceptionnelle : une enveloppe bâtiment (murs, planchers, ouvrants) uniformément chauds sans courants d’air, sans condensation ni moisissure.
Le bâtiment, qui conserve son aspect brut avec des sols, murs et plafonds en béton, développe un principe de distribution "hors murs existants", sous forme de galeries closes en balcon sur la ville.
Pendant les travaux, plusieurs opérations de sensibilisation ont été menées par le service de Saint-Brieuc Armor Agglomération en charge du programme Territoire Économe en Ressources (TER) auprès du monde économique et/ou du grand public sur l’économie circulaire en organisant des opérations de récupération de matériaux liés à cette déconstruction. 

Et jusqu’au mobilier...

La dotation en mobilier du TOTEM Baie de Saint-Brieuc s’inscrit aussi parfaitement dans cette ambition :
En effet, Saint-Brieuc Armor Agglomération a passé un marché inédit en France en termes de mobiliers en réemploi, surcyclage et reconditionnement avec la mise en place d’un Système d’Acquisition Dynamique (SAD) sur 4 ans. Une enveloppe de 200 k€ HT est consacrée à l’ameublement de 3 000 m² du bâtiment. L’objectif était de gagner en flexibilité, en réactivité et de
pouvoir lancer rapidement un marché adapté aux contraintes des acteurs de l’ESS (stockage, gisement).
Le réemploi et reconditionnement va concerner le mobilier de l’espace coworking, l’ameublement de l’espace cafétéria et du lounge du dernier étage.
Le surcyclage concerne notamment la transformation des anciennes portes en bureau, les anciennes poignées en patères ainsi que les modules tables, les chaises sur roulettes et les meubles casiers.

Du côté des mobilités… 

Par ailleurs, le site bénéficie d’une situation idéale à 2 min de la gare TGV de Saint-Brieuc. Il est directement connecté aux services de transports urbains, de vélos en libre-service et au poumon vert de la ville, la vallée du Gouédic. Deux parkings municipaux sont à proximité.
Cet emplacement lui offre donc une bonne visibilité et facilite son accès notamment grâce à l’intermodalité proposée sur ce pôle d’échanges.

Et demain ? Comment faire vivre ce lieu unique ?

La SEM Baie d’Armor Entreprises s’est vue confier par l’Agglomération la commercialisation et la gestion du Totem.
Elle avait déjà répondu à l’appel à projet pour l’animation du Totem expérimental. Engagée dans la commercialisation auprès de l’équipe économique de Saint-Brieuc Armor Agglomération, la SEM uvre depuis plus de deux ans à la réussite du projet.
Ainsi, à l’ouverture du site, 10 entreprises rejoignent le TOTEM et représentent une cinquantaine d’emplois :

• Altair – Pôle R&D France pour les marques Briochin, Starwa et Marcelle Green Soap,
• Mediapilote & Acantic – Agences de communication et agence digitale,
• WeDoxa – Start-up pour le partage de retours d’expériences en établissements de santé,
• Open Eat – Start-up pour la dématérialisation des tickets restaurants,
• Electric Brain – Start-up de prototypage de logiciels de gestion de la donnée et pilotage technique pour les start-ups et les projets R&D,
• ST Education : Start-up dans la Edtech,
• Click&Protect : Start-up dans la sécurité,
• Le Guen et Associés – Cabinet sur la propriété intellectuelle,
• Carlos 3D – Bureau d’étude en prototypage,
• Objectif Lune – Atelier robotique à destination des jeunes,

5 coworkers seront également présents dès l’ouverture des espaces dédiés : Ha.Architecte, Lucie Debeaurain Architecte, Back Ops Studio, Simon Allain, See Others Production.
Et dans les semaines qui vont suivre, Terre d’Armor Habitat prendra location de deux plateaux pour deux ans, le temps de réaliser des travaux sur son siège social. Les 100 salariés de TAH rejoindront ainsi Totem.
Un espace de restauration, «  Le Corner  » va être créé au sein du TOTEM Baie de Saint-Brieuc. Il sera géré par le chef Wilfrid CORBION et sera ouvert à tous les publics internes et externes à TOTEM.
La «  communauté TOTEM  » poursuivra son programme d’animations et d’échanges déjà engagé dans le Totem expérimental.
Les partenaires engagés dans l’innovation rejoignent aussi bien sûr le site et alimenteront l’offre d’animation notamment en organisant des permanences.
On retrouvera : INNOZH Technopole, Rich'Ess Tag22 et le CNAM, la French Tech, tous les partenaires publics (Banque de France, INPI, URSSAF…), Saint-Brieuc Entreprises et une permanence de la direction du développement économique de l’Agglomération.
Les promotions organisées par les 2 incubateurs, Technopole Innozh1 et Rich’ESS², seront maintenues : YESTOUCAN1, pour les projets technologiques et d’usage, et TAG22², pour les projets socialement innovants.
Enfin, des partenariats avec l'enseignement supérieur sont également prévus, facilitant les passerelles entre les écoles et les entreprises. Les jeunes, en groupe scolaire ou à titre individuel, pourront y découvrir les métiers de demain et s'initier à l'entrepreneuriat.